Usluge arhitektonskog biroa Piglova architects u Beogradu

Idejno rešenje (IDR) je projekat bez razrađenog konstruktivnog dela, detalja i čvorova, kao i bez pratećih tabela, specifikacija i troškovnika.
Fasade, osnove i preseci izrađuju se u obliku idejnog prikaza, s ciljem da se definiše arhitektonska koncepcija objekta i njegov izgled, ali ne i tehnički detalji izvedbe.

Imate projekat kuće, ali vam se ne dopadaju fasade?
Potrebna vam je rekonstrukcija spoljašnjeg izgleda?
Radimo projektovanje fasada: nudimo arhitektonske koncepte, biramo materijale i konstruktivne spojeve, pripremamo 3D prikaz i komplet tehničkih crteža spremnih za realizaciju.

Kod nas možete naručiti kompletno projektovanje porodične kuće: arhitekturu, konstrukciju i inženjerske instalacije.
Preuzimamo autorski nadzor i menadžment realizacije projekta.
Na zahtev možemo preporučiti proverene izvođače za gradnju.
U okviru projekta obuhvaćeno je:

• Пројекат за грађевинску дозволу (PGD) — projekat koji se podnosi opštini radi dobijanja saglasnosti i dozvole za gradnju;
• Грађевинска дозвола — zvanična dozvola za početak izgradnje;
• Употребна дозвола — dozvola za upotrebu objekta po završetku radova;
• Podnošenje kompletne dokumentacije nadležnim institucijama za saglasnosti i odobrenja;
• Пројекат за извођење (PZI) — detaljna tehnička dokumentacija potrebna za izvođenje radova.

Projektovanje kuće od koncepta do radne dokumentacije predstavlja ključnu uslugu našeg biroa. Mi stvaramo jedinstvene projekte, napravljene posebno za Naručioca.
Razvijamo porodične kuće od idejne konceptualne faze do kompletnog paketa radne dokumentacije. Pripremamo PGD za opštinu i pratimo dobijanje Građevinske dozvole; nakon dobijanja dozvole izrađujemo PZI (radnu dokumentaciju).
Šta obuhvata:

• Eskice i planerska rešenja, 3D vizualizacija.
• Arhitektonske crteže: planove, fasade, preseke.
• Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) — komplet dokumentacije za saglasnost u opštini → dobijanje Građevinske dozvole.
• Projekat za izvođenje (PZI) — radna dokumentacija sa specifikacijama i predmerima.

Подготовим проект реконструкции вашего дома: увеличение площади, дополнительная пристройка, перепланировка, обновление фасадов. Современный облик, больше функциональности — без излишних переделок.

Obezbeđujemo poštovanje projektnih rešenja tokom izvođenja radova: planirane obilaske gradilišta, odgovore na pitanja izvođača, proveru detalja i materijala, kao i korekcije radnih crteža kada je to potrebno.
Cilj — realizacija bez prepravki i u potpunom skladu sa projektom.

Preuzimamo na sebe izbor dobavljača i pribavljanje ponuda, definišemo materijale i proizvode (prozore, vrata, završne obrade i dr.), vodimo pregovore o ceni i rokovima.
Nudimo najbolje tržišne uslove od proverenih partnera — štedite svoje vreme i novac.

Organizujemo vođenje radova na objektu: sastavljamo dinamički plan, koordiniramo izvođače, planiramo isporuke i merenja, rešavamo reklamacije i preuzimamo robu na objektu.

Kod nas možete naručiti izradu dizajn-projekta enterijera stana ili kuće od nule. Kreiramo enterijer „ključ u ruke”: od ideje i planerskih rešenja do završetka radova.
Šta ulazi:

• merenje i tehnički zadatak (TZ)
• tlocrtna/planerska rešenja
• koncept i 3D vizualizacije
• dokumentacija (crteži, detalji/čvorovi, specifikacije)
• zbirni predmer i predračun
• kompletacija i logistika
• autorski nadzor
• organizacija renoviranja „ključ u ruke“

Rezultat: projekat spreman za realizaciju + praćenje do useljenja.

Enterijeri komercijalnih prostora: kancelarije, kafići/restorani, šou-rumovi, saloni i slični objekti.
Šta ulazi:

• merenje i tehnički zadatak (TZ)
• planerska rešenja, zoniranje i scenariji korišćenja
• brend identitet u enterijeru
• koncept i 3D vizualizacije
• radna dokumentacija (crteži, detalji, specifikacije)
• zbirni predmer i predračun
• kompletacija i logistika
• autorski nadzor
• organizacija renoviranja „ključ u ruke“
• Rezultat: funkcionalan enterijer usklađen sa propisima i brend-identitetom.

Idejni projekat obuhvata izradu prostorno-funkcionalnih rešenja i 3D vizualizacija enterijera.
Ova faza omogućava da se definišu stil, raspored i atmosfera prostora pre početka izrade radne dokumentacije i izvođenja radova.

Tlocrtna i funkcionalna rešenja enterijera sa rasporedom nameštaja predstavljaju osnovu budućeg enterijera.
U ovoj fazi, u „beloj“ 3D maketi prostora, razrađujemo plan organizacije i ergonomiju — bez boja i stila, kako bismo se fokusirali na funkcionalnost i optimalno korišćenje prostora.

Radimo sa budžetom projekta – proračunavamo sve stavke, počevši od građevinskih i instalaterskih radova, pa do završnih materijala, nameštaja i dekoracije. Tokom izrade troškovnika dolazimo do realnog budžeta projekta i po potrebi definišemo prioritete.

Formiramo specifikacije, šaljemo upite dobavljačima, upoređujemo ponude i vodimo pregovore o ceni i rokovima. Klijentu nudimo najpovoljnije tržišne uslove od proverenih dobavljača — uz našu podršku, investitor štedi i vreme i novac.

Kontrolišemo da se izvođenje radova odvija u skladu sa projektom.
Vodi se dnevnik autorskog nadzora, u kojem se evidentiraju odstupanja od projekta, dok izvođači beleže otklanjanje uočenih grešaka i nepravilnosti.
Pružamo stručne konsultacije izvođačima u vezi sa realizacijom projekta i po potrebi korigujemo crteže kako bi izvedeni radovi u potpunosti odgovarali projektnim rešenjima.

Ako želite da preuzmemo sva pitanja u fazi realizacije projekta, uključujemo uslugu menadžmenta gradnje: organizujemo radove na objektu, koordiniramo izvođače i dobavljače, kontrolišemo rokove, budžet i usklađenost radova sa projektom, vodimo izveštaje i eliminišemo rizike.
Vi — odobravate ključne odluke i plaćate radove i isporuke direktno.

Šta radimo: grubi i fini radovi, električne instalacije / vodovod i kanalizacija / HVAC, košuljice i izravnavanje, plafoni / zidovi / podovi, postavljanje pločica i parketa, ugradnja vrata, sanitarija, rasvete i ugradnog nameštaja.
Kako radimo: izrada predmera i predračuna, Gantt dijagram, nabavke i logistika, nedeljni izveštaji, primopredaja po ček-listama, overa skrivenih radova zapisnicima.

Tokom faze idejnog projekta odvija se intenzivan rad sa naručiocem.
Izrađuje se tehnički zadatak (TZ), razmatraju se njegove estetske preferencije i poslovni ciljevi projekta, kao i tehničko–ekonomski pokazatelji (TEP).
Rad se može uslovno podeliti na nekoliko faza:

• Predprojektna analiza i tehnički zadatak,
• Prostorno–planska rešenja i TEP,
• Vizualizacije.

Pripremamo komplet Projekat za izvođenje (PGD) za usklađivanje i odobrenje u vašem regionu.

Izrađujemo crteže i specifikacije za izvođenje radova.
Vrši se koordinacija svih projektantskih disciplina, a po potrebi i BIM integracija projekta radi usklađivanja arhitekture, konstrukcije i instalacija.

Kompleksno vodimo projekte od idejnog rešenja (IDR) do izrade projekta za izvođenje (PZI), uz potpuno usklađivanje sa zahtevima lokacije i poslovnim ciljevima investitora.
Iskustvo: stambene zgrade i apartmani, kancelarijski prostori, maloprodajni objekti, obrazovne ustanove i drugi javni sadržaji.

Kontrolišemo usklađenost radova sa projektom: planirane obilaske gradilišta, protokole o zapažanjima, odgovore na zahteve izvođača, kao i brze dopune i korekcije radne dokumentacije po potrebi.

Izrađujemo pejzažni projekat — od analize terena i prirodnih uslova, do razrade funkcionalnog zoniranja, šema ozelenjavanja, popločanja, osvetljenja i malih arhitektonskih formi.
Šta obuhvata:

• Analiza terena, klime i okoline
• Koncept uređenja prostora i zoniranje
• Rešenja za biljni fond i sadnju
• Raspored pešačkih i pristupnih staza
• Dizajn malih arhitektonskih elemenata (klupe, nadstrešnice, letnjikovci itd.)
• Rešenja za osvetljenje i navodnjavanje
• 3D vizualizacija prostora i tehnička dokumentacija za izvođenje

Prikupljamo sve osnovne podatke i ograničenja: urbanističke regulative, crvene linije, inženjerske mreže, saobraćajnu dostupnost, okolinu i tržište. Isporučujemo analizu rizika i potencijala, okvirne tehničko-ekonomske pokazatelje (TEP) i preporuke za funkcionalno zoniranje.

Formiramo strategiju razvoja teritorije: zoniranje i gustinu, mrežu ulica i puteva, pešačke i biciklističke veze, raspored parkinga i društvenih sadržaja, scenarije javnih prostora, kao i balansirane TEP pokazatelje. Definišemo faznost realizacije i ključne projektne parametre.

Razrađujemo izgled kvartova, tipologiju izgradnje, tehničko-ekonomske pokazatelje, principe fasadnih rešenja i materijala, spratnost, karakteristike dvorišta i zelenih površina, kao i dizajn-kod.
Pripremamo prezentaciju i 3D šeme za diskusije sa gradskim institucijama i investitorima.

Projektujemo naselja „po meri zadatka“ — od master plana do planerskih rešenja i projekata pojedinačnih kuća i komercijalnih objekata.
Formiramo zoniranje i TEP, mrežu saobraćajnica, tipologije parcela i kuća, zajedničke prostore, pejzaž i inženjersku infrastrukturu.
Rezultat: jasan master plan sa pokazateljima, šemama i regulativama, spreman za prezentaciju investitorima i prelazak na detaljnu projektno-tehničku dokumentaciju.
Pošaljite katastarske podatke o parceli — predložićemo obim radova i rokove.

Definišemo arhitektonski karakter prostora, tipologiju zgrada, fasadne principe i materijale, spratnost, uređenje dvorišta i ozelenjavanje, kao i opšti dizajn-kod.
Pripremamo vizuelne materijale i 3D prikaze za prezentaciju gradu i investitorima.

Razrađujemo plansku organizaciju teritorije u odabranoj fazi: granice zona, mrežu ulica, raspored objekata, koridore za infrastrukturu i koncept pejzažnog uređenja.